Mến chào quý khách hàng và bạn đọc đã ghé thăm website Công ty TNHH Kiến Trúc Xây Dựng Việt Dũng Phát chúng tôi! Trải qua thời gian xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh nhiều năm qua, một câu hỏi chúng tôi thường nhận được từ các gia chủ chính là vấn đề giấy phép xây dựng và thủ tục cấp phép hiện nay diễn ra như thế nào? Bài viết hôm nay, Việt Dũng xin được giải đáp thắc mắc này của quý vị thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như thế nào ?
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng (GPXD) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Xét theo thời gian xây dựng, GPXD được chia thành 02 loại bao gồm:
– GPXD có thời hạn là GPXD cấp cho xây dựng công trình, nhà ở riêng lẻ được sử dụng trong thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.
– GPXD theo giai đoạn là GPXD cấp cho từng phần của công trình hoặc từng công trình của dự án khi thiết kế xây dựng của công trình hoặc của dự án chưa được thực hiện xong.
Xét theo tính chất của hoạt động xây dựng, GPXD được cấp theo 03 hạng mục cơ bản:
– GPXD mới
– Giấy phép sửa chữa, cải tạo
– Giấy phép di dời công trình
2. Điều kiện và thủ tục cấp giấy phép xây dựng
Căn cứ vào Luật xây dựng năm 2014; thông tư 15/2016/TT-BXB; thông tư 250/2016/TT-BTC thì:
Điều kiện để được cấp giấy phép xây dựng
+ Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị:
Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt.
Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, giao thông; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại…
Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định.
Ngoài ra, nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị.
+ Đối với nhà ở riêng lẻ tại nông thôn gồm:
Trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn khi xây dựng phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
Thủ tục và các bước thực hiện:
Chuẩn bị hồ sơ:
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế nêu trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu đã nêu, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Nộp tại UBND cấp Quận, Huyện.
Thời hạn giải quyết: thời gian cấp Giấy phép xây dựng là 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ, trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản và thời gian không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.
Lệ phí cấp phép xây dựng: do Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định.
